2016年 10月 の投稿一覧

住宅の相続とは死亡した人の住宅を遺産相続として受け取ることを言います。その際複数の相続人がいたとしても住宅の名義の書き換えについては義務は課されていません。そのままの状態では相続人全員に対して固定資産の納税義務が生じることになっています。普通は法定相続に従って相続人が決まって来ますがそれで問題がある場合には話し合いを持つことも出来ます。相続人は1人であれば手続きがやり易くなります。相続税がかかって来る財産は金銭で見積もることのできる全ての財産を指しそれぞれに評価方法が違います。土地や家屋、有価証券などの財産については相続や遺贈を受けたときの時価で評価され、時価については納税者が見積を出すことになっています。宅地の場合には市街地の場合は路線価方式に従い、郊外地の場合は倍率方式に従います。家屋の場合は固定資産税評価額の評価方式に従うことになります。相続人が複数の場合財産を評価してそれを集計し、課税価格を計算し同時に課税遺産額も計算します。そして税額計算を行い各人の税額を算出し税額控除を行って納付税額を計算します。

住宅を新築する際には土地・建物以外にも色々と費用がかかってくるものでその為には資金計画を立てることが必要となります。まず住宅ローンを組む場合には建設費の8割まで融資を受けることが出来、このことから自己資金としては2割は用意しておく必要があります。頭金なしでローンの汲める金融機関もありますが、これが少ないと返済額がそれだけ多くなり、無理が生じる場合もあり自己資金は多めにしておくと負担も減ります。土地や建物の坪単価から両方でいくらぐらい予算がつぎ込めるか計算し、積み立てる目標額を決定したらそれに向けて準備を始めます。土地・建物以外の費用としては契約書にかかる印紙代や不動産業者へ支払う仲介手数料があります。所有権登記や表示登記などの不動産登記にかかる費用があります。施工にあたっては地盤調査費やその改良費、地鎮祭や上棟式費用、外構や冷暖房費、家具や家電製品、カーテンなどの内装費、ローンを組む際の保険料や事務手数料、引越し費用などがあります。三重県でのローンは公的なものと民間のもの、金利も固定と変動型があり繰り上げ返済すべき場合もあり、これらをうまく進めてゆくことが大切です。

最近は人と違ったものを手に入れたいと考える人が増えてきて、新築の住宅もその傾向があります。外観はもちろんですが、吹き抜けを造ったり螺旋階段を取り付けたりしてオリジナリティを求めたりしたくなります。そのため注文住宅では対応が出来ない内容も多く、デザイン住宅として設計デザイナーやデザイン事務所と連携して進める必要があります。大手の工務店やハウスメーカーでの注文住宅でかなり好みの家つくりが可能になりますが、狭小地などでの家つくりなどは対応が難しいケースもあり、デザイン住宅ですと対応できる幅やアイディアも豊富です。ですが家の機能となりますと、注文住宅などを手がける大手の業社のほうがさまざまな独自のノウハウや技術力がありますので、安心できます。デザイン住宅になりますと、やはりデザインを重視する傾向があり一般の新築の家に比べて割高になる傾向があります。妥協する部分とこだわる部分とのバランスが大切で、デザイン住宅を手がける場合は、費用全体を常に頭に入れたデザイン事務所を見つけることがポイントです。

最近の新築の住宅を見ますと、耐震性や耐火性などの家としての機能面を強めた家づくりに人気が集まっています。特に定期的な地震がある現状の中で、国も耐震性などのリフォームなどには減税の制度を設定して奨励をしています。ですが耐震性などは柱などの強化では十分ではなく、最新の研究で、屋根の重さを軽くして家の重心を下げたり、柱を均等に設置したりする事が耐震性の効果として大きいとわかってきており、新築などの住宅に取り入れています。実際にリフォームでここまでを対応するのであれば、新しく建替えを行なう方がメリットがあると考えている人も多く、最近は多くの商業施設などでも建替えの方向で多くの企業が対応しています。建替に際して、まずは最新の家づくりの情報を入手する事が大切で、出来るだけ多くのモデルハウスを参考にして欲しいです。大手の工務店やハウスメーカーなどは、独自のオリジナル工法やアイディアで耐震性の高い家づくりを目指していますので、モデルハウスを見ながら自分に合った家づくりを一緒にできる業社を見つけて欲しいです。

現代人にとって住宅は自分の城とも言うべきもの。それが新築となればなおさらです。誰しも自分だけのこだわりをもって外装、内装を決め、また耐震性なども考慮して住居を建設していきます。しかし住居そのものに如何にこだわったとしても、地盤がしっかりしたものでなければ安全性は下がってしまいます。先の震災でも、緩い土地にあった建物が全壊した中、堅い土地ではほとんど無傷で済んだ建物もありました。地震の際の揺れの大きさは、「表層地盤増幅率」という数値で表され、これをネット上で確認することも可能です。数値が1.6を超えれば揺れやすい、2.0を超えれば特に揺れやすい土地とされます。新築を建てようと決意した際には、まず確認しておくのがよいでしょう。また、地盤に関わる災害には豪雨などの水害に伴っておきる地滑りもあります。こちらについては一気に家が崩れるほどの被害は稀ではありますが、徐々に地盤が動くことで住居が徐々に歪んでいき、壁にひびが入るなどの被害につながることがあります。こちらについても調査を行っている団体などに確認をとるのが良策です。

新築の住宅を建てる前にはまず第一に地盤調査をする必要があります。住宅を建てる土台が弱いと地震で家が傾きドアが開かなくなったり、外壁にヒビが入ったり、最悪の場合には崩壊する危険性があります。また、家の重さに耐えきれずに地盤沈下する事もあります。新築住宅を建てる場合の調査では地面に建物を支える強さがあるのかを調べると同時に敷地周辺の調査も行い、不同沈下や液状化の可能性も調べ、それらの情報と合わせて改良工事が必要かどうかを判断します。調査の方法として、現代木造一戸建ての場合は簡易で低コスト、狭い場所でも調査が可能なスウェーデン式サウンディング方式を用いることが一般的です。調査の結果、地盤改良が必要と判断された場合、家を建てる土地の状態に応じて、いくつかの改良方法がありますが、どの方法が適しているかはそれぞれの土地の状態によって異なります。また工事費用にも差があるので、家を建てる前にそういった事も考慮して費用を多めに準備しておく必要があります。そして、地盤調査には技術と経験が重要なポイントなので、実績と信頼のおける業者に依頼することが最も大切です。

最近の建売り住宅には、外観のデザインや間取りなどが画一的になる傾向があり、物足りなさを感じている人が多いです。そんな人たちに人気なのが、大手の工務店やハウスメーカーが手掛ける注文住宅です。
家は業者任せではなく、自分らしさや家族などの要望を取り入れた物にして、長く快適に住み続けることが大切です。
自分らしい家づくりの進め方は、まずは住宅展示場などの多くの三重県伊賀市の工務店のモデルハウスなどを見て、最新の家づくりの傾向などや技術を学ぶ事から始まります。少し前までは、外観や間取りなどのデザイン面が注目されていましたが、最近は家本来の機能面の充実度などに関心が高いです。耐震性や耐熱性などの新しい技術が開発されて、安心が出きて快適な暮らしを手に入れることが出来ます。太陽光発電などを利用して、環境に優しく省エネ対応が出来る住宅も人気があります。特に新築の場合ですと、こだわりのある部分を取り入れて、自分だけの家が欲しくなります。新築の家づくりの進め方としては、特徴的な部分を充実させて満足感の高い家を一緒に造ってくれる業者選びがポイントです。

以前なら、外観がおしゃれで個性的だったり、キッチンが広かったり内装に凝っているような家が人気でしたが、最近は安心して快適に住み心地の良い家が評判です。
少し前までなら、家は古くなりますと取り壊して新しく建て替える発想が主流でしたが、最近は家としての機能面を充実させて、少しでも長く住み続ける考えに変わっています。そのために、三重県、地元の工務店で新築の住宅を造る時から機能面をしっかりと揃えて、家としての価値を上げる事が重要です。
展示場のモデルハウスなどを見学に行きますと、それぞれのハウスメーカーが最新の技術を駆使して、クローズアップしていますのが断熱性です。断熱性の高い家は気密性が高く、部屋の空気を外に逃がしにくい構造になっていますので、室温が一定に保たれますので、夏は涼しく冬は暖かい部屋になります。
さまざまな断熱材を組み込んだり、高機能の窓のサッシを開発したり部屋を出来るだけ四角にしながら、少しでも気密性の高い家づくりが考えられています。
気密性の高い部屋は、省エネにもつながりますので、環境にも優しい家として多くの人に支持されています。

三重県で新築の住宅を購入する際に注目しないといけない点があります。それが地震に耐える力が備わっているかどうかです。新築の住宅は地震に耐えるほどの力があまりありません。なので、耐震の種類やポイントを把握したうえで新築を購入します。耐震の種類ですが免震、制震、耐震の3種類があります。回転する軸に金属球を入れると金属と地面が摩擦する力によって激しい揺れを抑えるボールベアリングの働きで震度強の地震がきても揺れを全く感じないのが免震です。地震の揺れによって倒壊や家具や壁などの損傷を防いでくれるのが制震です。金物で倒壊しやすい箇所を固定することによって地震などの外力から守ってくれるのが耐震です。次にポイントですが、構造がどうなっているか調べるということも重要なのですが何より大切なのは地盤が沈下しないかどうかしっかり地盤調査を行う必要があります。地震の種類や地盤調査を行うべきポイントをしっかりと把握したうえで新築の住宅を購入します。

新築住宅を建てた場合、「外構、エクステリア」についても考える必要があります。なぜならば、新規で土地を購入して新築住宅を建てた場合、住宅の周りは土のままの状態が一般的なので、外構工事を行わないと雨が降った時などに、車や靴などが泥まみれになってしまいます。そのため、最低でも駐車場,アプローチ程度は整備する必要があるのです。しかし、「外構、エクステリア」には駐車場やアプローチ以外にも、門柱や塀・フェンス・カーポート・植栽と、様々なものがあるのです。また、同じカテゴリーでも素材や見栄えによって、掛かる費用は大きく異なってしまうのです。ですので、新しく取得した土地に新築住宅を建築する際には、ご自身やご家族が望む「外構、エクステリア」についてを話し合う必要があり、それに必要な予算を計算しておく必要があるのです。「外構、エクステリア」は、便利にすればするほど、見栄えをよくすればよくするほど費用が高額となりますので、ご家族でよく話し合う必要があるのです。