注文住宅を新築しようとするにあたっては、その敷地を確保するところからはじめなければなりませんので、注文住宅の間取り、デザイン、建材の種類などといった、純粋に設計にかかわるようなことのほかに、三重県で注文住宅に適当な土地探しのほうも重要となってきます。
その際、あらかじめ一般住宅向けの団地として整備されているような場所の土地であれば、まず問題が生じることはありませんが、個人間の売買のような場合には、都市計画法をはじめとする関係法令の規制にも、十分に注意をしなければなりません。都市計画法のなかでは、今後とも都市的な土地利用を図ることを目指す市街化区域と、逆にそうした都市化を抑制する市街化調整区域という区別を設けています。
基本的に、注文住宅を新築できるとすれば、それは市街化区域のなかにある土地についてであって、市街化調整区域の場合には、たとえ面積や道路のアクセス状況などには特に問題がないような土地がみつかったとしても、そこに住宅を新築することは、法令上は難しいのです。